L’avis de valeur locative : le guide complet pour sécuriser la mise en location

Qu’est-ce qu’un avis de valeur locative ?

L'avis de valeur locative, ou étude locative, est un document clé dans le cadre d’une première mise en location ou d’une remise en location d’un bien immobilier. Réalisé par un professionnel de l’immobilier, l’avis de valeur locative est une analyse approfondie visant à déterminer la valeur locative d’un bien immobilier (appartement ou maison). Elle repose sur plusieurs critères essentiels :

• Les caractéristiques du bien (superficie, nombre de pièces, état général, prestations, etc.) ;
• L'emplacement et l'environnement (proximité des transports, commerces, écoles, attractivité du quartier) ;
• La concurrence avec les biens similaires en location ;
• Les tendances du marché locatif local ;
• La réglementation en vigueur dans la commune du bien.

Un avis de valeur locative précis est indispensable pour assurer un loyer aligné avec le marché, favorisant ainsi une location rapide tout en maximisant le rendement du propriétaire.

Pourquoi réaliser un avis de valeur locative ?

Pour les professionnels de la gestion locative, l'avis de valeur locative présente plusieurs avantages :

• Fixer un loyer compétitif et justifié : Un loyer trop élevé peut dissuader les locataires potentiels et allonger la vacance locative. À l'inverse, un loyer sous-estimé réduit la rentabilité pour le propriétaire bailleur.
• Attirer les bons locataires : Une tarification cohérente facilite la sélection de locataires solvables et sérieux.
• Appuyer son expertise : Une avis de valeur locative fondé sur des données objectives chiffrées permet de renforcer la relation de confiance avec le propriétaire.

Comment rédiger un avis de valeur locative ?

Rédiger un avis de valeur locative peut être fait manuellement, mais cela reste une tâche complexe et chronophage. Les outils digitaux apportent une solution efficace.

Rédaction manuelle

Bien que possible, cela reste un processus chronophage nécessitant de croiser de nombreuses informations, dispersées sur les portails immobiliers ou détenues par divers observatoires (loyers du marché, tendances, biens comparables… ).

Rédaction avec des outils digitaux

Les solutions spécialisées offrent des avantages considérables :

• Gain de temps grâce à l’accès immédiat aux données immobilières ;
• Précision accrue grâce à des mises à jour régulières des tendances du marché immobilier ;
• Rédaction structurée avec une approche en entonnoir :
  • Vue globale du marché,
  • Comparaison avec des biens similaires,
  • Analyse spécifique du bien à estimer.

👉 Pour consulter un exemple d’avis de valeur locative, cliquez ici.

ADB 360 : une solution innovante pour un avis de valeur locative précis

Afin d’accompagner les administrateurs de biens et les conseillers locatifs dans leur mission, Yanport a développé ADB 360, une solution spécifiquement conçue pour le marché locatif.

• Accès à une base de données enrichie : ADB 360 s'appuie sur des millions de données d'annonces et de loyers réels pour garantir une estimation fiable et précise.
• Comparaison avec les biens similaires : L'outil analyse les logements comparables sur un secteur donné, permettant ainsi de définir le juste loyer.
• Rapports personnalisés : ADB 360 génère des rapports clairs et visuels, facilitant la communication avec les propriétaires.
• Suivi des tendances locatives : La plateforme permet de surveiller l'évolution du marché en temps réel pour anticiper les fluctuations de loyer.
• Réglementations en vigueur : L’avis de valeur locative inclut une page de réglementations afin de sécuriser les aspects juridiques et d’éviter les erreurs potentielles.

👉 Découvrez un exemple d'utilisation concrète d'ADB 360 avec notre client Square Habitat

👉 Testez dès maintenant ADB 360 et disposez des arguments incontestables pour convaincre le propriétaire du juste loyer !

L'avis de valeur locative, ou étude locative, est un outil incontournable pour tout professionnel du marché locatif souhaitant sécuriser la mise en location d'un bien. En utilisant une solution innovante comme ADB 360 de Yanport, les administrateurs de biens et les conseillers locatifs bénéficient d'une analyse précise, rapide et fiable, leur permettant d'offrir un service de qualité à leurs clients et de maximiser la rentabilité des biens qu'ils gèrent.

N’attendez plus pour découvrir les avantages d’ADB 360 !

💡 Vous faites de la transaction ? Découvrez aussi notre article sur l'avis de valeur vénale