Tour de France des marchés immobiliers : Dijon

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Aujourd’hui, après Besançon, cap sur la ville de Dijon en Bourgogne-Franche-Comté !

Le marché immobilier à la vente est en baisse en 2017 et la durée de publication des annonces raccourcit légèrement.

Le marché à la location des appartements est stable avec une durée moyenne de publication en baisse.

De façon globale, le rendement locatif est en hausse sur la ville de Dijon d'une année sur l'autre. Les "4 pièces et +" sont les seules à connaître une hausse importante de leur rendement locatif (+4,2%).

Sur la publication des annonces immobilières, l'ensemble des professionnels adresse la grande majorité du marché de la vente (82%) ; pour la location, ces derniers représentent les deux tiers du marché (63%), les particuliers détenant le reste.

Vous découvrirez ici le classement des 6 premiers réseaux de mandataires nationaux sur la ville de Dijon avec l’évolution en pourcentage par rapport à 2016.

Vous connaîtrez également de façon précise les ratio population / professionnel et nombre de logements / professionnel.

Marché des appartements à la vente

Le prix médian^[1] des appartements à la vente publiés par les professionnels sur la ville de Dijon est en baisse en 2017: -1,8%, passant de 2 012€/m² en 2016 à 1 976€/m² en 2017.

Raccourcissement de 9% de la durée moyenne de publication qui passe de 134 jours sur T1^[2] 2017 à 122 jours sur T1 2018^[3].

Variations des prix de vente

• Variation trimestrielle^[4] des prix de vente au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels.
• Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur^[5].
• Prix médian calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Marché des appartements à la location

Stabilité du loyer médian^[6] hors charges des appartements publiés par les professionnels et les particuliers sur la ville de Dijon (-0,1%) avec un loyer médian de 10,34€/m² en 2016 et en 2017.

Durée moyenne de publication en baisse (-12%) qui passe de 43 jours au 1er Janvier 2017 et à 38 jours au 1er janvier 2018^[7].

Variations des loyers

• Variation trimestrielle^[8] des loyers HC au m² des appartements établie par Yanport à partir des annonces publiées par les professionnels et particuliers.
• Dernières données disponibles des principaux acteurs du secteur^[9].
• Loyer médian HC calculé par Yanport depuis le 1er Janvier 2017.

Le rendement locatif

Cet indice^[10] montre la variation du rendement locatif sur la ville de Dijon sur l’année 2017. Nous constatons globalement une hausse (+1,6%) du rendement locatif d’une année sur l’autre. Les “4 pièces et +” sont les seules à connaître une augmentaton importante du rendement locatif (+4,2%).

La répartition du marché

Qui publie les annonces^[11] ? Les particuliers, les mandataires ou le reste des professionnels
Sur Dijon, l’ensemble des professionnels adresse 82% du marché de la vente.

Pour la location, les professionnels représentent les deux tiers du marché, les particuliers le reste.

Le marché des mandataires

Classement des 6 premiers réseaux de mandataires au niveau national.
Performance de ces réseaux sur la ville de Dijon et évolution en pourcentage par rapport à 2016 établie à partir du nombre médian mensuel de biens à la vente publiés par les réseaux sur la ville.

Le marché des professionnels (hors mandataires)

Qui diffuse les annonces des professionnels?

Graphique établi à partir du nombre d’acteurs actifs (au moins une annonce publiée sur l’un des portails observés par Yanport) classés en fonction du code NAF (voir Méthodologie).

Nb de professionnels^[12] : 289
Nombre moyen d’appartements sortis du marché^[13] :22

Ratio population pour 1 professionnel

Population^[14] : 153 668

1 professionnel pour 532 habitants

Ratio nombre de logements pour 1 professionnel

Nombre de logements^[15] : 90 452
1 professionnel pour 313 logements

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1. Prix médian calculé à partir d’un échantillon de 5 837 biens en 2016 et 6 490 biens en 2017. ↩︎

2. 1er trimestre 2017 ↩︎

3. Durée de publication des annonces des appartements anciens publiées par les professionnels et particuliers ↩︎

4. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 366 ; T1/2017: 1 534; T2/2017: 1 890; T3/2017: 1 551; T4/2017: 1 515; T1/2018: 1 699; T2/2018: 1 409. ↩︎

5. Notaires de France: (www.immobilier.notaires.fr) 1 759 ventes d’appartements du 01/01 au 31/12/2017
   La CoteImmo by SeLoger (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
   Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5
   Efficity: Prix des appartements au 01/06/2018. Fiabilité: Forte ↩︎

6. Loyers médians calculés à partir d’un échantillon de 7 507biens en 2016 et 7 293 biens en 2017 ↩︎

7. Durée de publication des annonces des professionnels et particuliers ↩︎

8. Ce montant est calculé à partir du nombre médian mensuel de références Yanport par trimestre: T4/2016 : 1 448; T1/2017: 1 236; T2/2017: 1 929; T3/2017: 2 630; T4/2017: 1 498; T1/2018: 2 172; T2/2018: 3 120. ↩︎

9. Clameur (www.clameur.fr). Données Clameur 02/2018. Coefficient de représentativité: 12,5 % soit plus d’un bail nouveau sur 8
   La CoteImmo by SeLoger: (www.lacoteimmo.com) : Données Se Loger Décembre 2017/Appartements
   Meilleurs Agents: Estimation au 01/06/2018 du prix des appartements. Indice de confiance: 5 ↩︎

10. Le rendement locatif brut est calculé d’une façon simple en multipliant le loyer mensuel médian hors charges au m² par 12 mois et en le divisant par le prix de vente médian au m².
    Le rendement locatif global repose sur les éléments précédemment cités.
    Studios & 2 pièces :
    2016 Px médian: 2 968€ (4 961 réf) - Loyer médian HC: 14,26€ (18 606 réf)
    2017 Px médian: 3 000€ (4 382 réf) - Loyer médian HC: 14,22€ (13 753 réf)
    3 pièces:
    2016 Px médian: 2 612€ (4 317 réf) - Loyer médian HC: 11,22€ (3 782 réf)
    2017 Px médian: 2 663€ (4 198 réf) - Loyer médian HC: 11,07€ (3 732 réf)
    4 pièces et plus:
    2016 Px médian: 2 456€ (3 744 réf) - Loyer médian HC: 9,69€ (1 091 réf)
    2017 Px médian: 2 470€ (3 525 réf) - Loyer médian HC: 10,18€ (849 réf) ↩︎

11. Graphique établi à partir du nombre médian d’annonces publiées mensuellement par les différents acteurs. ↩︎

12. Hors promoteurs et constructeurs de maisons individuelles. Professionnels proposant au moins 1 bien à la vente. ↩︎

13. Par professionnel, nombre d’annonces d’appartements retirées de la publication sur l’année 2017. ↩︎

14. Source INSEE - Population fin 2014 ↩︎

15. Source INSEE - Nombre de logements fin 2014 ↩︎